La pertinence des solutions

03 27 94 56 46

Aménagement points de vente, établissements de santé, construction de bâtiments industriels, Nord

Les clés d'une rénovation de bâtiments industriels réussie


Comment procéder pour une rénovation batîment ?



 



Il est important de bien organiser la rénovation d'un bâtiment industriel pour éviter d'éventuelles charges inutiles. L'achat d'un bâtiment industriel était très avantageuse il y a une vingtaine d'années, mais la rénovation batîment est depuis devenue une mode, ce qui a fait grimper les prix d'achats. Il est donc important de savoir combien coûtera ce type de rénovation et si cela est plus avantageux que construire un nouveau bâtiment. Pour effectuer ce calcul, il est essentiel de déterminer précisément la superficie à rénoverle degré de rénovation requisla finalité du bâtiment rénovéquelles normes le local devra respecter (par exemple dans le cadre de l'industrie alimentaire), quelle société est la plus appropriée pour la rénovation en question



 



Certains facteurs de coûts supplémentaires à ne pas négliger



 



Pour aménager un bâtiment désaffecté, certains frais peuvent découler du fait que le câblage pour l'électricité, pour l'eau, le chauffage et pour internet doivent encore être installés, si le bâtiment n'est pas situé dans une zone résidentielle déjà approvisionnée. Ces installations peuvent être particulièrement coûteuses, mais sont nécessaires, si on souhaite pouvoir installer des bureaux ou une habitation dans le bâtiment en question. Certains travaux d'assainissements peuvent devoir être effectués également pour rendre l'espace habitable, l'installation d'une fosse sceptique peut être une nécessité sans possibilité de raccordement à des conduits d'eaux à proximité.



 



Obtenir un devis de professionnel pour organiser votre rénovation



 



Pour organiser une rénovation de bâtiment industriel, il est conseillé de demander un devis auprès d'un professionnel pour pouvoir avoir une idée de l'ampleur des travaux et des coûts pour leur réalisation. Demander un devis est une procédure entièrement gratuite qui peut vous mettre en contact avec des dizaines de milliers d'artisans en France pour trouver les personnes qui pourront effectuer les travaux que vous souhaitez réellement effectuer en fonction de votre budget. Le recours à un architecte d'intérieur pour un projet de réaménagement peut être particulièrement pertinent, car il peut influencer le déroulement global de la construction, en permettant d'utiliser certaines parties du bâtiment pour des finalités non-prévues, comme par exemple en créant des mezzanines pour valoriser des plafonds élevés.


Plus de détails
Pose de terrasse : faut-il un permis de construire ?


 



Agrandir son domicile, disposer d'un espace supplémentaire accessible en toute saison, mieux profiter de son jardin... il y a mille et une raisons susceptibles de justifier le choix de construire une terrasse chez soi. Mais, une fois la décision prise, certaines questions demeurent. Pour éviter que leur complexité ne vous fasse renoncer à vos projets, et pour vous permettre de vous lancer en toute sérénité, nous faisons ici le point avec vous sur les démarches à prévoir.



 



Comment savoir si un permis est nécessaire



 



En matière de permis de construire, deux éléments principaux sont en prendre en compte : la surface gagnée par la terrasse (on parle alors d'emprise au sol) et la hauteur de la construction. En fonction des dimensions de l'une et de l'autre, les contraintes diffèrent.



Pour les terrasses de plain-pied, le seuil de 20 m² est déterminant : en dessous, il n'y a aucune démarche à faire si la terrasse est surélevée de moins de 60 cm, et une déclaration préalable de travaux est suffisante si la hauteur de la construction est supérieure à 60 cm. Pour les terrasses dont l'emprise au sol est supérieure à 20m², le permis est obligatoire.



Concernant les terrasses balcon et les toits-terrasses, les démarches administratives comprennent au minimum le dépôt d'un permis de construire, et incluent même une demande d'autorisation auprès de la collectivité dont dépend votre domicile quand il s'agit d'une toiture terrasse.



Enfin, si l'aménagement de la terrasse est associée à la construction d'un auvent ou d'une toiture, la demande de permis est systématique dès lors que l'emprise au sol est supérieure à 5 m². Attention, cette règle ne concerne toutefois pas les terrasses construites sous un auvent pré-existant : on considère alors, en effet, que l'emprise au sol n'est pas modifiée.



 



Les délais associés aux démarches administratives



 



Pour lancer les travaux, il est nécessaire d'avoir déjà obtenu la réponse à sa demande. Dès lors, il convient d'attendre, après le dépôt de l'ensemble du dossier à la mairie dont vous dépendez, une réponse favorable afin de pouvoir afficher la décision sur le terrain avant toute modification. Cette réponse doit être transmise dans un délai de deux mois, mais si votre dossier n'est pas complet, le délai peut rapidement s'allonger. Le recours à un professionnel du bâtiment, rompu à ces formalités, permet souvent de s'assurer qu'elles ne deviennent pas plus longues que nécessaire. C'est pourquoi il peut être intéressant, lors de la sélection du professionnel qui vous accompagne dans la pose de terrasse, de tenir compte de sa capacité à vous épauler dans ce type de démarche.


Plus de détails
La certification NF HQE


 



La certification NF HQE(Haute Qualité Environnementale) Bâtiments Tertiaires – Neuf ou Rénovation, instaurée en 2011, distingue les bâtiments qui répondent aux normes actuelles dans le domaine des performances environnementales et énergétiques. Cette certification touche aux étapes de conception, de programmation et de réalisation des bâtiments neufs, rénovés, publics ou privés, non résidentiels. Elle permet d'optimiser les performances des bâtiments, de diminuer l'impact environnemental et les consommations et d'améliorer le confort et la santé des usagers.



 



Avantages



 



La certification NF HQE confère de nombreux avantages suite à la réalisation et l'aménagement de bâtiments.



Elle constitue un outil de valorisation d'un bien immobilier qui atteste et met en évidence ses performances détaillées par le biais de mesures très précises et comparables relatives à l'environnement, l'énergie, la santé et le confort.



Une méthodologie d'amélioration peut être instaurée grâce à une organisation efficace.



Les normes NF HQE sont un réel atout pour toutes négociations de vente ou de location et pour l'estimation d'un portefeuille. Elles valorisent vos bâtiments.



La certification est un outil de suivi de vos actifs qui permet d'anticiper la réglementation.



Elle permet également de bénéficier plus aisément des aides publiques de la région, de l'Etat ou de l'Europe.



 



Déroulement de la certification



 



Les normes HQE, pour construction et aménagement, se déroulent en 4 phases.



Contractualisation : envoi du dossier de demande de certification au professionnel choisi avec les justificatifs nécessaires.



Audit : effectué par un expert indépendant.



Annonce officielle de la certification : envoi du certificat correspondant.



Communication et valorisation de la certification : mise en place du logo et communication sur les réseaux sociaux.



A noter : les phases 2 et 4 s'appliquent à chaque étape du processus : élaboration du projet, lancement des travaux et réalisation.



Pour obtenir un label, des vérifications documentaires spéciales sont effectuées en plus, suivant le label choisi.



Le coût de la certification se base sur un barème qui tient compte des caractéristiques du projet et du temps nécessaire d'intervention, garantissant ainsi une totale équité entre les clients. Pour plus de renseignements, rapprochez-vous d'un bureau d'études professionnel qualifié.



 



Exigences requises



 



Pour obtenir la certification NF HQE, vous devrez fournir la preuve, durant des audits indépendants, la mise en place de vos performances environnementales et répondre favorablement aux exigences du référentiel technique NF HQE Bâtiments Tertiaires en Construction/Rénovation.



Les normes HQE portent principalement sur :



- la qualité environnementale de votre bâtiment dans les domaines de l'énergie, de l'environnement, du confort et de la santé pour la construction ou la rénovation de bâtiments ;



- du respect de documents consacrés au secteur de la santé ;



- du management général : des exigences s'avèrent indispensables en cas de demande de certification portant sur plusieurs bâtiments ou sites.



Il faut savoir que plus le niveau visé est élevé, plus les exigences demandées seront importantes.



Il existe 4 niveaux de certification : bon, très bon, excellent et exceptionnel, liés à un nombre d'étoiles.

Plus de détails
Pourquoi faire appel à un professionnel pour ses travaux de menuiserie


 



 



Confier vos projets de rénovation ou de travaux à un professionnel, c'est vous assurer un résultat de qualité dans les meilleurs délais. Grâce à sa formation, le menuisier connaît les meilleures techniques pour réaliser vos travaux et les rendre pérennes. Il sait choisir les matériaux qui s'adapteront parfaitement à vos installations déjà présentes, en termes de résistance et d'esthétique.



 



L'expérience du professionnel pour des travaux de qualité



 



Les menuisiers réalisent quotidiennement des chantiers spécifiques qui font de véritables experts de la pose de fenêtres, portes, bardages et autres aménagements intérieurs et extérieurs. Leur expérience n'est pas leur seul atout : quotidiennement impliqués dans l'univers de la menuiserie, les professionnels sont les plus au courant des nouveaux matériaux innovants, des nouvelles techniques de pose... Leur travail est donc des plus efficaces (rapidité et qualité de travail).



 



Aménagements intérieurs par des professionnels



Nous sommes qualifiés pour répondre à toutes demandes de rénovation ou pose liées à l'aménagement intérieur. Pose de cloisons, rénovation de charpentes, réalisation de plâtrerie… Tous services qui permettent d'améliorer l'agencement d'une pièce ou d'un bâtiment sont à notre portée. L'objectif est à la fois de créer un espace mieux adapté à vos besoins pratiques (permettre une meilleure circulation des personnes, créer une salle plus lumineuse…) et de moderniser les lieux pour les rendre plus agréables et confortables.



 



Aménagements extérieurs par des professionnels



 



Le menuisier a aussi pour rôle et savoir-faire de poser des bardages et revêtements muraux extérieurs. Cela contribue pleinement à la bonne présentation de l'entreprise en lui donnant une de belles finitions, qui expriment l'état d'esprit global de l'entreprise. Ce type de réalisations sont nécessaires pour préserver les murs des intempéries mais aussi pour créer une façade agréable. Le menuisier travaille des matériaux comme le bois, le pvc ou l'aluminium, pour une diversité de résultats qui permet à chaque client de trouver une solution vraiment adaptée à ce qu'il cherche.



 



Pose de terrasses par un expert en menuiserie



 



L'aménagement extérieur d'un logement ou d'une entreprise ne concerne pas que la façade ou le toit. Cela concerne aussi la cour, le jardin ou la terrasse, car le menuisier est qualifié pour proposer l'installation de terrasses, de clôtures ou portails par exemple. Toutes les installations durables d'une cour ou d'un jardin relèvent en effet de la menuiserie, même si elles ne sont pas forcément en bois. Les terrasses en bois et composite quant à elles restent très tendances, souvent préférées aux terrasses en béton et carrelage ces dernières années.

Plus de détails
Economie circulaire : une seconde vie pour vos meubles !

Face à un plan de gestion des déchets jusqu'ici inefficace, lorsqu'elle a présenté, en fin d'année, son projet « Boucler la boucle », la Commission Européenne a confirmé son intention de favoriser désormais l'économie circulaire.


 


Trop de déchets non recyclés



 


Les statistiques retenues pour les années 2013 et 2014 sont en effet consternant : en 2013, 2.5 milliards de tonnes de déchets ont été produites par l'ensemble de l'Union Européenne, dont plus de la moitié auraient pu être réutilisés ou recyclés, mais qui ont tout simplement été jetés. En 2014, en France, les déchets provenant des entreprises se sont élevés à 320 millions de tonnes.


 


Le recours à l'économie circulaire



 


Pour faire face à ce gaspillage colossal et pour ne plus laisser autant d'occasions pour l'Union Européenne d'économiser, à défaut de pouvoir renflouer la caisse, la Commission Européenne propose un recours à l'économie circulaire. Son plan d'action baptisé « Boucler la boucle » se résume en ces trois mots : écoconception, recyclage et réutilisation ! Une formule gagnante si l'on en croit l'expérience de Valdelia.


 


L'exemple de Valdelia



 


Valdelia est un écoorganisme non-lucratif, créé en 2011 et qui depuis, se donne pour mission de redonner une seconde vie aux 250 000 tonnes de meubles professionnels jetés chaque année.


 


Jusqu'ici en effet, 15 % de ces déchets seulement étaient recyclés et l'organisme compte bien changer cela en développant ses activités vers la création d'une filière française spécialisée dans la collecte de déchets, le recyclage et la réutilisation.


 


Avec pour objectif de remonter ce chiffre à 75 %, Valdelia a jusqu'ici remis en état et exploités pour une nouvelle utilisation près de 18 000 tonnes de meubles et elle ne compte pas s'arrêter là.
Plus de détails